Новая программа поможет молодежи до 35 лет накопить деньги на жилье за счет субсидирования аренды квартиры. Несмотря на позитивное зерно, реализация программы связана со множеством проблем, которые предстоит решить.
В России планируют помочь молодежи накопить первый взнос на ипотеку, запустив программу компенсации 50% стоимости аренды жилья, сообщили в Минстрое. Целевая аудитория — люди 23–27 лет. То есть те, кто недавно закончил учиться и планирует создавать семью. Но в целом программа будет доступна гражданам до 35 лет. Обязательным условием станет именно параллельное накопление на покупку своего жилья в новостройке. Ее анонсируют официально через несколько месяцев.
Программу разрабатывают Росмолодежь и "Дом.РФ", потенциально она сможет охватывать 310 тыс. человек ежегодно. В Минстрое считают, что программа позволит не только накопить на взнос, но также положительно скажется на платежной дисциплине, так как люди приучатся вовремя откладывать на кредит.
Наиболее актуальной мера будет для удаленных регионов, так как поспособствует решению проблемы оттока населения и демографического кризиса. Кроме того, программа простимулирует спрос на первичном рынке жилья. И положительно повлияет на формирование в России рынка аренды, расширит его "белый" сектор. Арендодатели будут больше уверены в квартиросъемщиках, помня о факте господдержки.
Эксперты поддерживают идею, но также обращают внимание на ряд проблем, с которыми придется столкнуться.
Программа подстегнет спрос на жилье, а значит повлияет на рост цен на первичном рынке. Поэтому важно предусмотреть механизм сдерживания стоимости жилья. Нужно выбрать надежный банк с хорошей финансовой устойчивостью и к нему должны быть предъявлены высокие требования, в том числе по страхованию вложенных средств. Сложность видится и в отсутствии опыта у молодежи, которая только начала работать. У начинающего специалиста низкий доход и накопить на первый взнос будет очень сложно даже с программой. Особенно учитывая, что с 1 января 2024 года он первый взнос составит уже 30%.
Рынок аренды в России ограничен, а потому есть риск роста арендных ставок. Потому важно расширить предложение съемного жилья для молодежи, в том числе через госзаказ на новые дома арендные дома.
По мнению экспертов, вводить программу в действие стоит постепенно, возможно, начиная с арендных домов. И при этом важно провести работу легализации сферы найма, чтобы у россиян были на руках договоры на аренду жилья.
Фото: Brandon Griggs / Unsplash.com
