В последние недели цены на 1 кв.м. в новостройках выросли почти на 2% а за год на 3,7%. Эксперты считают, что рост продолжится и средний тем будет в районе 05,-0,6% в месяц.
За последние две недели цены на первичное жилье в России выросли на 1,7%, в то время как рост за предыдущий год составил 3,7%. В Новосибирске, Нижнем Новгороде и Самаре цены выросли наиболее заметно (+1,9% и +1,8% соответственно), в Москве и Санкт-Петербурге — на 0,6% и 0,3% соответственно. Средняя цена в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях выросла за последние 14 дней на 0,3%, за месяц — на 0,8%, за год — на 4,1%.
Причинами роста цен являются ослабление национальной валюты, активность частных инвесторов и повышение себестоимости строительства. Тарированный цемент, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты, обрезные доски, металлочерепица и гипсокартон подорожали в июне. Рост цен на стройматериалы, особенно на цемент, влияет на цены на новостройки. При этом конкуренция между первичным и вторичным рынком снижается, а объем доступного предложения уменьшается.
По мнению экспертов, ожидается умеренный рост цен на новостройки в среднесрочной и долгосрочной перспективе, влияние на которые окажут текущие инфляционные изменения и рост валюты.
Решение Центробанка по ключевой ставке 21 июля будет иметь прямое влияние на ближайшие перспективы рынка. Сохранение ставки на прежнем уровне поддержит покупательскую способность и приведет к умеренному росту цен. В среднем цена будет расти на 0,5-0,6% в месяц. В то время как повышение ставки может замедлить сделки на вторичном рынке и привлечь инвесторов на первичный рынок.
В краткосрочной перспективе это может привести к более существенному росту цен из-за перетока покупателей со вторичного рынка. Ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от решений Центробанка, так как многие покупатели используют ипотеку, а размер ключевой ставки влияет на ставки по кредитам и спрос на жилье.
Фото: Ben Allan / Unsplash.com
