В городе ухудшается ситуация с выплатами по ипотеке. Быстро закрыть долг за счёт продажи квартиры сложно. Причина в очень высоких ставках.
Петербург стал лидером по росту просроченной ипотеки на вторичном рынке жилья в абсолютном выражении. За первый квартал 2024-го задолженность петербуржцев выросла на 323 млн рублей, достигнув общей суммы 3,1 млрд рублей.
В целом по стране с начала 2024 года объем просроченной ипотеки увеличился на 5%, или на 2,6 млрд рублей. Абсолютное увеличение неплатежей за январь-март 2024 года оказалось в 1,6 раза выше, чем прирост за весь 2023 год. За 12 месяцев 2023 года просроченная ипотечная задолженность на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,67 миллиарда рублей, что составило 3%.
Гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксёнов в комментарии РБК заявил, что ситуация с просрочками платежей ухудшается.
«Высокие ипотечные ставки сделали экономически бессмысленными любые попытки перекредитования и не позволяют должникам быстро продать жильё, чтобы погасить задолженность», — отметил эксперт.
По данным Frank RG, в апреле 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья в России составляла 10,5%, а на первичном рынке — 6,29% (с учётом господдержки). В сервисе «Домклик» после анализа рынка отметили, что средний срок продажи квартиры на вторичке составляет 83 дня, однако конкуренция огромна — в городе около 70 тыс. объявлений о продажах жилья. Средняя цена «квадрата» на вторичке 212,5 тыс. рублей, а на первичке 258,3 тыс. рублей, при этом стоимость жилья постоянно растёт.
«При сохранении темпа по 5% в квартал, по итогам года портфель просроченной ипотеки может превысить 65-67 млрд рублей», — прогнозирует Аксёнов.
По словам эксперта, доля просрочек по ипотекам по отношению к общей задолженности вряд ли превысит 1%. Это уровень считается нормальным для кредиторов и экономики. Однако двузначные цифры годового прироста означают, что в ближайшие несколько лет проблемные кредиты на покупку жилья будут накапливаться.
Фото: Jan Baborak / Unsplash.com
