Эксперты тревожно оценивают ситуацию с недвижимость РФ. Ставки на вторичном рынке достигли 17%, а стоимость квартир выше на 42% по сравнению с первичным рынком.
Разница ставок между льготной и рыночной ипотекой ведет к перекосу на рынке, заявили в Центробанке. Граждане все чаще предпочитают брать квартиры в новостройках. Однако это усиливает дисбаланс между «первичкой» и «вторичкой». К 1 октября разница в стоимости достигла 42%, хотя до запуска программ поддержки разрыв не превышал 10%. В ЦБ полагают, что для сокращения стоимости недвижимости на рынках нужно ужесточать условия по льготным программам. Регулятор уже предложил правительству повысить минимальный первый взнос для кредитов с господдержкой, а в перспективе и вовсе отказаться от широкого формата льготных ипотечных программ в пользу адресного.
Эксперты видят существенную проблему в дисбалансы рынков, особенно на фоне роста процентных ставок на вторичном рынке. Сейчас средняя ставка без учета скидок колеблется в районе 17%. Так, специалист по фондовым рынкам «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов отметил, что долгое удерживание ставок на высоком уровне приведет к сильному сжатию интереса к готовым квартирам. И со временем эта тенденция будет только усиливаться. Вместе с тем разрыв с рынком новостроек будет увеличиваться. На этом рынке цены поддерживаются за счет субсидий из бюджета, предоставляемых через льготные ипотечные программы. Тем не менее, даже там уже давно произошло насыщение спроса.
«Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз», — заявил Емельянов.
Член совета директоров в аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza Агван Микаелян отметил, что повышение процентных ставок окажет тормозящее воздействие на непрерывный рост стоимости жилья. Однако, судя по его словам, значительного спада цен стоит не ожидать. Более вероятными являются замедление роста и стабилизация цен.
По мнению эксперта недвижимости Алексея Кричевского, если ипотечные ставки превысят 20 процентов годовых, многим заемщикам будет сложно справляться с выплатами. В добавок к этому, аренда жилья подобного класса окажется значительно более выгодной по сравнению с ежемесячными платежами по ипотеке. В такой ситуации владельцам вторичного жилья не останется иного выбора, кроме как снижать цены. Эксперт прогнозирует снижение стоимости готовых квартир на уровне до 10 процентов, без учета возможных торгов и скидок.
Фото: Brandon Griggs / Unsplash.com
