Эксперты указывают на конфликт банков и застройщиков.
Спрос на новостройки в Петербурге в январе 2024 года упал на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца. Изначально эксперты прогнозировали падение интереса на 20-30%, но их ожидания не оправдались. Поэтому снижение спроса ожидается в следующие месяцы — в феврале и марте этого года.
По словам экспертов, к ситуации привел конфликт банков и застройщиков, который произошел в конце 2023 года. Тогда крупные кредиторы потребовали от строительных компаний начать субсидировать им новые кредиты по программе льготной ипотеки. В ответ девелоперы приостановили сотрудничество с такими банками.
Повлиять на ситуацию попытались в Минфине РФ, выделив дополнительные 2,3 триллиона рублей на продолжение льготной ипотеки, однако большинство средств ушло крупным банкам. При этом ситуация с рентабельностью льготного ипотечного кредитования не изменилась.
Напомним, что осенью 2023 года изменились условия выдачи льготной ипотеки. Тогда до 20% повысился первоначальный взнос. Изменились условия и в предоставлении обычной ипотеки. Здесь первый взнос подняли до 30% от стоимости жилья. Все это также повлияло на покупательскую способность петербуржцев. Однако эксперты ожидают, что показательными месяцами станут февраль и март этого года.
Фото: Tierra Mallorca / Unsplash.com
