Эксперты оценили влияние подъема ключевой ставки на ипотеки в России.
Центробанк на внеочередном заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12%. Решение принято на форе темпов роста инфляции, а с поправкой на сезонность за последние три месяца темп роста цен ускорился до 7,6%. К тому же спрос на импорт влиял на валюты, рубль сильно ослаб. По сообщению ЦБ, ужесточение ДКП должно стабилизировать инфляцию на уровне 4% в 2024-м. Кроме того, на ближайших заседаниях возможно повторное повышение ключевой ставки.
После ужесточения со стороны ЦБ ставки по ипотекам в банках вырастут на 4–4,5%. В итоге уже к сентябрю фактически в банках ипотечные ставки составят 17-18%. Ставки по льготным программам вырастут до максимальных значений, установленных государствам. Аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что одобрить займ смогут только качественные заемщики с высоким уровнем дохода, и прежде всего – незакредитованные.
По оценке экспертов, повышенная ключевая ставка изменит динамику покупок на рынке недвижимости. Спрос на вторичное жилье упадет, а их продавцам придется понижать цены. При этом на первичном рынке сильного спада не прогнозируется, так как его двигают льготные ипотеки. Ставки по таким кредитам не привязаны к ключевой ставке ЦБ. Помимо этого, у девелоперов много собственных инструментов для стимуляции продаж. Например, траншевые ипотеки, субсидированные ставки, рассрочки, трейд-ин и другие. Вероятно, для поддержания населения банки и власти разработают субсидированные программы, которые минимизируют расходы и переплаты по кредитам.
Актуальным сейчас является вопрос покупки квартиры в ипотеку при нынешних реалиях. Сейчас успеть купить квартиры по адекватным условиям могут те, кто имеет одобренное кредитное предложение. Инна Солдатенкова рекомендует выходить на сделку до конца августа. В таком случае банк может пойти на встречу и сохранить условия по одобренным заявкам.
Девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин считает, что «вторичка» станет менее привлекательной, а квартиры от застройщиков станут востребованными. Потому клиентам, планирующим покупку «свежей» новостройки, стоит присмотреться к готовому жилью от застройщиков. Проценты по ипотеке будут ниже и можно сразу заселяться. Также стоит обратить внимание на долевой строительство. Ипотеки со ставками 5–8% выглядит намного доступней, чем квартиры на «вторичке» под 14–15%.
Также эксперты прогнозируют рост стоимости обычных кредитов. Ставки по потребительским предложениям вырастут и могут обновить максимумы 2022-го, дойти до 24-26%.
Фото: Tierra Mallorca / Unsplash.com
