В России сильно выросла стоимость вторичного жилья. Сильно повлияли запрет на программы застройщиков с низкими ставками, повышение ключевой ставки ЦБ, переориентировании спроса с первичного рынка на вторичный.
Вторичное жилье в России с начала 2023-го в среднем подорожало на 10-12%, оценили в VSN Realty. Главной причиной подъема цен стала переориентация покупателей на готовое жилье с новостроек после ограничения ипотечных программ застройщиков с околонулевой ставкой. ЦБ ввел заградительные меры, так как посчитал, что предельное низкие ставки (0,01-2%) приводят к завышению стоимости квартир для покупателей и увеличивают кредитную нагрузку.
Также некоторые эксперты отмечают, что рост стоимости «вторички» последовал за повышением цен на «первичном» рынке. К тому же собственники квартир начали поднимать цены, почувствовав спрос. По данным аналитиков, он действительно вырос – в среднем по стране на 15%.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в комментарии «Известиям» отметил, что объем доступного жилья на вторичном рынке РФ сократился на 11,3% с начала 2023-го. Это повлечет рост цен на «вторичке». К концу года увеличение может составить 3-5%. В целом ряд экспертов прогнозирует остановку спроса на вторичном рынке из-за решения ЦБ по ключевой ставке. Регулятор повысил ее на 1 п.п (до 8,5%) 21 июля, а это повлечет рост ипотечных ставок и стоимости жилья.
В рамках увеличения доступности жилья правительство РФ реализует различные адресные льготные ипотечные программы, такие как «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», и «Льготная ипотека» и другие. Кроме того, предусмотрены специальные льготные ипотечные программы для IТ-специалистов и новых регионов с процентной ставкой 2%. Однако, для повышения доступности жилья в России управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов предлагает ввести новые адресные кредитные программы для педагогов и тренеров, медработников и сотрудников ОПК.
Он также поддерживает расширение «Семейной ипотеки» со снижением процентной ставки на 0,5 п.п. за каждого последующего ребенка. Дополнительно стоит рассмотреть возможность предоставления льготного жилищного кредитования на вторичное жилье в районах, где нет строительства новых многоквартирных домов.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что необходимо настроить льготную ипотеку таким образом, чтобы она стала более адресной и способствовала улучшению жилищных условий для определенных семей, а не служила инструментом для накопления и инвестирования.
Ильдар Хусаинов подчеркивает, что доступность жилья в значительной степени зависит от баланса спроса и предложения на рынке, поэтому стимулирование нового строительства остается важным фактором. Также он отмечает разницу в ставках на ипотечные кредиты для первичного и вторичного жилья, призывая уменьшить разрыв между ними.
Фото: Deborah Cortelazzi / Unsplash.com
