В ГК РФ внесли поправки, которые заработают осенью. Они предполагают взыскание с собственников квартир в домах компенсаций за порчу общедомового имущества. Как будут искать ответственных и как избежать конфликтов с недобросовестными управляющими компаниями - неизвестно.
С 1 октября в России вступят в силу поправки в Гражданский кодекс. Начнет действовать новая статья 259.4, которая предусматривает ответственность за порчу общего имущества в жилых домах, апартах, коттеджных поселках. Согласно норме, за действие или бездействие, повлекшие издержки за содержание общего имущества, будет отвечать собственник.
Юрист и председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управление жильем Сусана Киракосян конкретизировала, что собственники квартир будут возмещать траты на ремонт кнопок в лифте, ремонт канализации из-за спуска в туалете ненадлежащих вещей, засор мусоропровода. А также траты на ликвидацию аварий, если собственники не участвовали в общем собрании или голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей. На собственников квартир переложат оплату штрафов от пожарной службы за хранение в подъезде личных вещей. В ГК РФ есть норма, обязывающая собственников в домах содержать общее имущества, но она требовала уточнения что и было сделано.
По словам Киракосян, сейчас расходы лежат на управляющих компаниях. Они платят за жильцов, используя средства на текущий ремонт дома. Но 80% собственников воспринимают общее имущество как ничего и игнорируют его состояние. Новая статья в ГК РФ станет основание для привлечения к ответственности нерадивых собственников и стимулом для изменения отношения к имуществу, считает эксперт.
Депутат Госдумы Александр Якубовский заявил, что поправки направление на вовлечение людей в управление общим имуществом. По его словам, от действий конкретных людей в одном доме страдают все жильцы, которые платят в равной степени. Установление ответственности конкретного лица за ущерб – справедливый шаг.
В юридическом сообществе видят значительные проблемы при введении такой нормы. Глава консалтгруппы vvCube Вадим Ткаченко отметил сложности с вычислением нарушителей. В новых реалиях вряд ли будут использоваться правовые механизмы. Скорее люди прибегнут в установке видеокамер в подъездах, экспертизам и свидетельствам жильцов при авариях и неполадках. УК понадобится проводить осмотры и своевременно реагировать на обращения.
Член «Ассоциации юристов России» Шамиль Султанов отметил неясность ответственности в случаях, если нарушитель – не жилец дома. Это может быть курьер или иное стороннее лицо. Камеры помогут в идентификации, но не избавят от юридических нюансов. В таком контексте прогнозируемы сложности при засорении канализации.
Эксперт по ЖКХ Егор Клопенко считает, что в будущем может возникнуть волна конфликтов между УК и жильцами. Особенно в случаях работы недобросовестных УК, которые могут воспользоваться законом и давить на собственников.
Фото: Cytonn Photography / Unsplash.com
